近日，記者從天津港保稅區管委會獲悉，天津港保稅區海港城市更新項目，入選國家發改委向全國推廣的24個在盤活存量資產擴大有效投資方面的先進典型。該項目因在盤活存量資產與改擴建實現了有機結合，具有盤活方式創新性強、融資效果好、整體規劃性強等特點，起到了標桿示范作用，獲得全國推廣。
天津港保稅區因港而生、依港而興，是我國第二個、北方首個保稅區。實施城市更新項目的海港區域是天津港保稅區的起步區和發源地，是連接天津港和濱海新區核心區的產業黃金區位。經過30余年的高速發展，天津港保稅區已形成國際貿易、倉儲物流、貨物分撥、糧油加工、跨境電商等多種優勢產業綜合發展的龍頭區域，成為服務于首都經濟圈的戰略樞紐。隨著時間發展，與新時代高質量發展不相適應的區域產業結構偏向傳統、部分項目用地強度效益不佳、部分存量資產有待盤活等問題日益凸顯。開展城市更新，對盤活海港區域存量資產、老舊項目更新迭代、提升基礎設施運營管理水平、拓寬社會投資渠道等具有重要意義。
據悉，海港城市更新項目作為天津市發改委重點項目和濱海新區“十大工程”，一直堅持“拆改留”并舉的措施，以優先更新閑置土地及資源、優先更新稅收產出低區域、優先更新現存較落后載體、優先促進區港協同聯動發展為原則，確定更新區域為94.66公頃，更新后總建筑面積141萬平方米，總投資約107億。
海港城市更新項目自2021年4月策劃啟動以來，捷報頻傳。2021年8月成為天津市首個百億級“工改工”城市更新項目，12月通過招標確定實施主體。2022年6月獲批城市更新項目單元規劃，隨即完成85億元授信貸款簽約，并提取首筆貸款，12月該項目正式開工建設，自此步入謀劃發展轉建設實施的快車道。
在天津港保稅區管委會的大力支持和指導下，海港城市更新項目策劃主體天津臨港投資控股有限公司堅持城市更新就是產業升級、盤活資產就是盤活產業的思路，堅持市場化產業開發運營，摒棄大拆大建的傳統房地產開發模式，維持工業用途土地性質不變，將產業園區內閑置和生產低效的資產進行甄別、分批收購、統一規劃管理，探索出了一條盤活方式創新性強、融資效果好、整體規劃性強的創新之路，為賦能城市發展貢獻了“保稅方案”。
黨的二十大報告提出，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。下一步，天津港保稅區將繼續堅持“黨建引領 共同締造”理念，以打造產城融合發展的“天津樣板”為目標，以高標準、高質量、高效能的城市設計、建設實施和產業招商，激活區域經濟發展潛力，助推天津港保稅區勇立改革發展潮頭，為加快建設生態、智慧、港產城融合的宜居宜業美麗“濱城”和全面建設社會主義現代化大都市貢獻智慧和力量。
